4401 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860072998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
62037860072998800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 63 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 162 $ Poids 65 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 951 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 300 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 326 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 341 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 2817, rue Elmer, Rawdon 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 841 $/m²) 150,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 266 063 $ Poids 45 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 299 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 361 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 184 $ Poids 36 % |