4345 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 188,7 m² · constr. 2021 · terrain 9 936,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 936,2 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860091293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
62037860091293300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Langlois, Rawdon 2026-08-28 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 865 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 538 $ Poids 61 % |
| 2 | 4118, rue La Salle, Rawdon 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 267 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 940 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 146 $ Poids 46 % |
| 5 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 346 $ Poids 44 % |
| 6 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 160 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 725 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 744 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 607 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 744 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 815 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 475 $ Poids 27 % |