2617 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869954493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
62037869954493100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2617, avenue des Mélèzes, Rawdon 2026-08-17 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 144 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 246 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 606 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-10-20 · 583 m · Vendu 409 900 $ (4 361 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 457 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 2859, rue Philip, Rawdon 2026-10-27 · 643 m · Vendu 274 000 $ (2 851 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 3066, rue Mason, Rawdon 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 85 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 728 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 300 205 $ Poids 46 % |
| 9 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 638 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 535 292 $ Poids 38 % |