2870 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 183 m² · constr. 2023 · terrain 5 832,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870012967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
62037870012967600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue La Salle, Rawdon 2026-08-25 · 948 m · Vendu 399 000 $ (2 267 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 835 $ Poids 65 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 266 $ Poids 50 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 207 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 718 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 4581, rue Langlois, Rawdon 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 865 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 942 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 928 234 $ Poids 40 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 976 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 741 913 $ Poids 40 % |
| 9 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 930 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 721 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 2817, rue Elmer, Rawdon 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 841 $/m²) 150,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 609 $ Poids 36 % |