3221-3231 Rue BOIS-FRANCS · Rawdon
Valeur estimée
1 376 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 407,3 m² · constr. 2021 · terrain 13 072,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 072,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 675 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870161020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
1 063 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
62037870161020300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 400 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 677 $ Poids 45 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 972 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 569 615 $ Poids 12 % |
| 3 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +121 101 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 246 142 $ Poids 6 % |
| 4 | 4857, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (1 630 $/m²) 546 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −113 043 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 005 518 $ Poids 3 % |
| 5 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 111 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +44 307 $ | 969 150 $ Poids 2 % |