3171 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 91 700 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
62037870170274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 421 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 837 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 207 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 771 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 198 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 894 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 244 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 910 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 209 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 900 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 936 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 333 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 366 $ Poids 47 % |
| 10 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 758 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 364 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 619 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 375 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 740 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 238 495 $ Poids 43 % |