4048 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 130,7 m² · constr. 1964 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870175642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
62037870175642500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 603 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 174 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 498 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 339 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 659 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 243 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 547 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 296 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 421 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 581 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 370 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 248 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 175 $ Poids 39 % |