4136 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 140,9 m² · constr. 2017 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870290636300014136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62037870290636300014136
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 622 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 402 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 57 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 271 $ Poids 49 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 594 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 746 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 970 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 634 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 105 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 434 839 $ Poids 38 % |