2811 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 2 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879911316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
62037879911316200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 2617, avenue des Mélèzes, Rawdon 2026-08-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 144 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 532 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 81 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 469 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +16 624 $ | 292 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 6 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 40 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 383 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 308 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 294 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 820 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 840 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 539 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 560 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 221 259 $ Poids 43 % |