3869 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 1 437 $/m² · 474,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880019060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
62037880019060600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200-3210, rue des Bois-Francs, Rawdon 2026-08-31 · 422 m · Vendu 4 917 500 $ (12 073 $/m²) 407,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 063 $ · Ajust. âge −491 750 $ | 4 830 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 385 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 385 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 273 380 $ Poids 33 % |
| 5 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 903 908 $ Poids 5 % |