3171-3173 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 97,3 m² · constr. 2014 · terrain 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880025031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62037880025031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 252 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 652 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 117 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 493 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 3708, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-08-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 171 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 422 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 238 $ Poids 63 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 154 $ Poids 62 % |