3805 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 108,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 357,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62037880048305000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 325 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 552 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 3708, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-08-28 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 765 $ Poids 76 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 567 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 315 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 559 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 825 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 259 $ Poids 59 % |