3650-3654 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
805 500 $
Autre · 1 221 $/m² · 659,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 062,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880073717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
62037880073717000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 469 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 965 336 $ Poids 7 % |
| 2 | 3200-3210, rue des Bois-Francs, Rawdon 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 4 917 500 $ (12 073 $/m²) 407,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 375 $ · Ajust. âge −491 750 $ | 5 655 125 $ Poids 5 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 469 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 278 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 353 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 939 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +183 223 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 1 068 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 371 981 $ Poids 2 % |