3574 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
693 700 $
Terrain · 1 045 $/m² · 663,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,8 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ -7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880080892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
62037880080892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 440 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 3663-3665, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2026-10-07 · 767 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 3498, 3e avenue, Rawdon 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Luc, Rawdon 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 3251, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2026-09-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 2850, rue Stella, Rawdon 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 2567, rue Henri, Rawdon 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 4124, rue Fernand, Rawdon 2026-10-13 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 13 % |
| 12 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 11 % |