3244 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 130,4 m² · constr. 1961 · terrain 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880100756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
62037880100756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 230 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 173 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 278 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 333 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 491 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 244 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 282 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 296 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 240 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 271 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 735 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 515 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 145 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 325 172 $ Poids 43 % |