4041 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880107559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
62037880107559500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 529 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 710 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 102 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 464 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 280 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 279 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 283 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 951 $ Poids 64 % |