3303 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 125,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 259,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
62037880112917700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 459 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 534 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 215 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 464 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 315 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 642 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 214 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 318 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 914 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 486 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 266 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 30 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 581 $ Poids 49 % |