4000 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880116767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
62037880116767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 210 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 335 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 79 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 451 673 $ Poids 87 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 392 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 817 $ Poids 87 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 161 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 276 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 631 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 354 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 399 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 207 $ Poids 67 % |