3901 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 91,2 m² · constr. 2024 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 25 100 $ +1358.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880122998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
62037880122998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 462 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 461 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 471 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 444 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 425 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 307 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 309 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 268 $ Poids 71 % |