3837 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 110,8 m² · constr. 1952 · terrain 941,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880152811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
62037880152811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 368 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 162 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 82 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 3708, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-08-28 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 445 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 670 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 356 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 883 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 454 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 35 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 363 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 365 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 598 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 215 186 $ Poids 61 % |