3876 Rue BOULEAUX · Rawdon
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 628,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880153085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
62037880153085600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 377 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 444 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 219 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 751 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 168 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 98 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 944 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 146 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 146 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 465 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 212 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 780 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 309 891 $ Poids 51 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 759 $ Poids 50 % |