5639 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880404157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62037880404157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 283 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 589 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 401 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 349 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 305 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 674 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 4.3 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 616 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 184 $ Poids 0 % |