3652 Rue SAINT-PATRICK · Rawdon
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 75,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889949159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
62037889949159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 453 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 872 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 717 $ Poids 60 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 345 043 $ Poids 45 % |
| 5 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 230 661 $ Poids 45 % |
| 6 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 287 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 218 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 385 $ Poids 33 % |