3654 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 818,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890027580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
62037890027580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 326 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 264 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 552 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 3708, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-08-28 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 381 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 950 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 205 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 979 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 310 031 $ Poids 48 % |