3320-3322 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 139,2 m² · constr. 1915 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62037890041462800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 100 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 216 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 692 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 841 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 384 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 223 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 960 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 384 890 $ Poids 45 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 605 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 898 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 248 676 $ Poids 36 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 702 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 532 315 $ Poids 31 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 200 $ Poids 30 % |