3472 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
541 500 $
Maison mobile · 1 050 $/m² · 515,6 m² · constr. 1925 · terrain 2 208,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 578 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
62037890041910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3498, 3e avenue, Rawdon 2026-08-27 · 824 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 867 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 41 % |
| 4 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 22 % |
| 5 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 20 % |
| 6 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 19 % |
| 7 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +126 064 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 853 061 $ Poids 15 % |
| 8 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 940 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 3456, 16e avenue, Rawdon 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 3231, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 361 448 $ Ajust. marché +70 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 4082, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |