3484 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 174,4 m² · constr. 1930 · terrain 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62037890052524300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Cedar, Rawdon 2026-10-06 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 810 $/m²) 174,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 568 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 547 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 315 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 125 $ Poids 28 % |
| 9 | 3892, rue Vital-Perreault, Rawdon 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 462 $/m²) 158,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 858 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 260 $ Poids 24 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 634 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 235 470 $ Poids 23 % |