Rue BLUE SPRUCE · Rawdon
Valeur estimée
368 200 $
Autre · terrain 2 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890080056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037890080056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 282 m · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 373 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 63 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 493 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 551 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 183 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 409 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 413 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 51 % |
| 11 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 3498, 3e avenue, Rawdon 2026-08-27 · 837 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 51 % |