4087 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 050,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890117608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62037890117608900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3184, rue Clearview, Rawdon 2026-08-27 · 863 m · Vendu 259 000 $ (4 650 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 281 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 988 $ Poids 54 % |
| 3 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 843 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 498 $ Poids 40 % |
| 4 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 739 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 282 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 907 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 823 $ Poids 18 % |
| 7 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 610 $ Poids 14 % |
| 8 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +715 $ | 174 734 $ Poids 13 % |
| 9 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 142 859 $ Poids 12 % |
| 10 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 256 185 $ Poids 5 % |