Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
182 800 $
Terrain · terrain 11 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 675,2 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 38 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890272457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
62037890272457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 594 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 56 % |
| 2 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 703 m · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 3498, 3e avenue, Rawdon 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3056, Chemin Forest, Rawdon 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 893 $/m²) 63,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 27 % |
| 5 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 3456, 16e avenue, Rawdon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 4039, rue Ashland, Rawdon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2024-04-18 · 703 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 208 $ Poids 13 % |
| 9 | 3544, rue Queen, Rawdon 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 3 % |