3285 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
535 600 $
Autre · 236 $/m² · 2 269,2 m² · constr. 1990 · terrain 10 166,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 269,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 166,5 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 469 300 $
Rôle antérieur 5 199 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899949654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 830 000 $
Valeur bâtiment
3 639 300 $
Rôle antérieur
5 199 700 $
ID provincial
62037899949654000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513-3515, rue Metcalfe, Rawdon 2025-09-25 · 252 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 53 % |
| 2 | 3509-3511, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-13 · 240 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 3498, 3e avenue, Rawdon 2026-08-27 · 993 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 1000 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 3273-3275, 4e avenue, Rawdon 2025-08-15 · 649 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 18 % |
| 8 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 17 % |
| 9 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 17 % |
| 10 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 3231, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 361 448 $ Ajust. marché +70 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 956 $ Poids 8 % |