3123 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 098,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 98 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900103811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62037900103811200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 10 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3184, rue Clearview, Rawdon 2026-08-27 · 178 m · Vendu 259 000 $ (4 650 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 235 m · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 165 260 $ Poids 24 % |
| 4 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 135 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 267 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 489 $ Poids 7 % |