3097 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 138,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 857,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900122120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62037900122120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 820 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 384 189 $ Poids 51 % |
| 2 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 696 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 753 $ Poids 40 % |
| 3 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 232 257 $ Poids 39 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 911 $ Poids 36 % |
| 5 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 125 $ Poids 33 % |
| 6 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 020 $ Poids 30 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 443 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 580 297 $ Poids 17 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 790 $ Poids 17 % |