3227-3233 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 181 m² · constr. 1913 · terrain 3 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +132.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909903555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
62037909903555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 153 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 698 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 198 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 492 $ Poids 23 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 765 $ Poids 18 % |
| 9 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 239 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 546 $ Poids 10 % |
| 11 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 691 $ Poids 7 % |
| 12 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 821 $ Poids 7 % |