2451 Rue COLOMBE · Rawdon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919951600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
62037919951600100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 138 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 260 266 $ Poids 20 % |
| 2 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 411 400 $ Poids 14 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 134 385 $ Poids 14 % |
| 4 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 597 $ Poids 13 % |
| 5 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 305 054 $ Poids 12 % |
| 6 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +715 $ | 194 773 $ Poids 1 % |