20 Rue SAPINS · Entrelacs
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 821,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610754706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
62053610754706100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 32 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 836 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 913 $ Poids 44 % |
| 2 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 691 494 $ Poids 34 % |
| 3 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 597 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 229 078 $ Poids 14 % |
| 5 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 029 $ Poids 12 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 572 $ Poids 8 % |
| 8 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 403 $ Poids 3 % |