496 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 9 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620874441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
62053620874441300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 487 m · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 697 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 429 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 512 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 342 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 581 $ Poids 25 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 714 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 402 100 $ Poids 14 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 780 255 $ Poids 10 % |