2582 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562421609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
62055562421609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 73 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 192 350 $ Poids 37 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 512 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 954 $ Poids 20 % |
| 4 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −129 727 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 925 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 618 635 $ Poids 5 % |
| 6 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 4 % |
| 8 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −180 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 188 059 $ Poids 1 % |