2586 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
416 500 $
Chalet · 5 959 $/m² · 69,9 m² · constr. 1962 · terrain 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562422564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62055562422564300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 51 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 089 $ Poids 25 % |
| 3 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 172 491 $ Poids 18 % |
| 4 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 074 $ Poids 16 % |
| 5 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 049 $ Poids 5 % |
| 6 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −97 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 042 257 $ Poids 2 % |