2685 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 761 300 $
Unifamiliale · 8 579 $/m² · 205,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 1 017 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562466801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 200 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
1 017 000 $
ID provincial
62055562466801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 421 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −94 253 $ · Ajust. âge −174 900 $ | 1 501 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 382 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 352 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 836 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +115 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 725 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 5 % |
| 8 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −334 790 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 1 946 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 5 % |
| 10 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 194 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +168 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 928 467 $ Poids 4 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +141 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 440 $ Poids 3 % |