980 Chemin CEDRES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
779 000 $
Autre · terrain 2 076,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 389 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562473646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
62055562473646600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 156 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 2010, chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-29 · 760 m · Vendu 1 797 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 500 $ Poids 54 % |
| 3 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-08 · 760 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 399 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 41 % |
| 8 | 2531, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 773 $/m²) 405,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 40 % |
| 9 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 998 m · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 879 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 629 $ Poids 32 % |