2683 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 183,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 940 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562475268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 200 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
62055562475268700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 721 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −86 075 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 120 $ Poids 42 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 384 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −177 864 $ · Ajust. âge −131 175 $ | 1 462 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 967 731 $ Poids 26 % |
| 5 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 182 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +243 141 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 793 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +132 288 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 895 535 $ Poids 11 % |
| 7 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +97 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 922 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 883 411 $ Poids 8 % |
| 9 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 185 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 094 $ Poids 6 % |
| 11 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −78 767 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 404 859 $ Poids 5 % |