2669 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 539 100 $
Unifamiliale · 8 959 $/m² · 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 8 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 419,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 200 $
Rôle antérieur 1 071 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562475725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 071 300 $
ID provincial
62055562475725300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 283 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 660 717 $ Poids 54 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 560 $ Poids 32 % |
| 3 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 861 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 871 $ Poids 11 % |
| 4 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 177 184 $ Poids 10 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 345 $ Poids 10 % |
| 6 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 570 147 $ Poids 4 % |