3125 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 332 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 13 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 524,9 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 600 $
Rôle antérieur 974 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562688079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 200 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
62055562688079900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 934 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 135 223 $ Poids 15 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +146 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 607 $ Poids 12 % |
| 4 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 912 m · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −322 307 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 1 959 217 $ Poids 10 % |
| 5 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 032 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 851 032 $ Poids 6 % |
| 6 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −198 879 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 892 566 $ Poids 5 % |
| 7 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 424 247 $ Poids 1 % |