3143 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 176 600 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 152 m² · constr. 1971 · terrain 2 374,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 792 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562689307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
62055562689307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 763 $ Poids 51 % |
| 2 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 904 $ Poids 29 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +136 569 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 798 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 017 $ Poids 7 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 266 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 2710, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (10 486 $/m²) 181,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 091 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 556 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +99 389 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 564 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +151 963 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 506 086 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −129 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 988 394 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 580 462 $ Poids 0 % |