3000 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 146,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572507109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
62055572507109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 601
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 83 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 779 $ Poids 39 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 808 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 884 660 $ Poids 5 % |
| 6 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 804 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +123 943 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 573 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −9 971 $ | 169 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 544 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 498 121 $ Poids 0 % |