3361 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 747 600 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 263,2 m² · constr. 1990 · terrain 6 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 900 $
Rôle antérieur 1 301 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572800836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
1 301 300 $
ID provincial
62055572800836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +703 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 523 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 434 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +141 951 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 334 614 $ Poids 29 % |
| 3 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 252 946 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 471 $ Poids 24 % |
| 5 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 975 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −76 676 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 367 348 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +120 071 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 649 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +178 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 132 591 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 2 105 660 $ Poids 1 % |