2256 Chemin LAC-ARTHUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 76,8 m² · constr. 1965 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582254341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62055582254341700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 47 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 304 $ Poids 31 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 250 $ Poids 27 % |
| 3 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 180 277 $ Poids 23 % |
| 4 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 54 m · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 219 $ Poids 8 % |