2252 Chemin POINTE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 62,2 m² · constr. 1950 · terrain 786,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582264651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
62055582264651600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 47 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 069 $ Poids 23 % |
| 2 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 717 $ Poids 10 % |
| 4 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 796 $ Poids 6 % |
| 5 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 285 m · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 151 667 $ Poids 4 % |
| 6 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 163 802 $ Poids 3 % |