1356 Chemin BAIE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 232,4 m² · constr. 2022 · terrain 11 931,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 931,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 911 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582266567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
1 045 400 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
62055582266567100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 14 % |
| 2 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 063 370 $ Poids 9 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +190 024 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 246 951 $ Poids 6 % |
| 4 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 656 848 $ Poids 4 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 232 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 070 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 848 618 $ Poids 2 % |
| 8 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 295 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 060 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 710 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 504 134 $ Poids 0 % |